不動産売買・買取専門店

不動産売却が初めての方でも、安心してご相談いただけますよう、経験豊富なスタッフがお客さまに対して丁寧に真心をこめて対応させていただきます。

〇 不動産を売るならどの位で売れるのか？

〇 売るために何をすればいいのか？

〇 住みながらでも売れるのか？

〇 ローンが残っていても売れるのか？

〇 買取りしてもらう事はできるのか？

まずは、無料の不動産査定をご依頼下さい。地元業者ならではのスピーディーな対応によりお手伝いいたします

大手と比べて担当者一人が扱う案件が少ないため、きめ細かな対応が可能です。売却に関する質問や要望にも柔軟に対応させていただけます。

大手で実績を積んだ営業力、経験とノウハウを最大限に活用し売却をお手伝いいたします。

地域密着の会社である為、地元の相場や需要、売却物件の特性を深く理解しているため、より精度の高い査定や販売戦略をご提案させていただけます。

不動産売買歴25年の経験を活かし、お客様の大切な不動産を丁寧に査定いたします。

一般的なＡＩ査定などでは、周辺の類似物件の平均価格を参考にすることが多いですが、これでは物件の個性を十分に反映できません。

当社では、以下の点を重視して査定を行います。

【現地調査】 土地の形状や隣地との高低差、日当たり、道路条件など、物件の状況を細かく確認します。

【比較分析:】近隣の類似する物件の取引事例などを比較調査し、価格を算出します。

【市場動向の把握】 最新の市場状況や需要の変化を考慮し、

適切な価格を提示します。

つまり、お客様の物件の唯一無二の価値をしっかりと見極め、根拠に基づいた査定価格をご提示いたします。

【ご安心ください】

秘密厳守： お客様の情報は厳重に管理いたします。

強引な営業はしません。査定後、無理な営業や勧誘は一切いたしません。

まずは、お気軽にご相談ください。 

空き家は、害虫や害獣被害、異臭問題、不法投棄による近隣への迷惑、放火被害などのリスクが高まります。

お住まいにならなくとも毎年、固定資産税がかかります。また、維持管理にも大変手間がかかります。

将来お使いにならなければ、「売却」という選択肢もご検討下さい。まずは、無料にて不動産査定をお手伝いさせていただきます。

〇 空き家（古家）は解体しなければ売れないのか？

〇 相続の登記が完了していないがどうしたらいいのか？

〇 室内外の生活道具等はどうしたらいいのか？

〇 どのように進めればいいのか？

ご相談も無料ですので、お気軽にご連絡下さい。

相続した居住用不動産売却時の特例

被相続人と同居していた不動産を売却する際、主に以下の2つの3,000万円特別控除が検討できます。

1. 居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除（マイホーム特例）

• 対象者: 売主（相続人）自身が、相続後にその家に居住し、生活の本拠としていた場合。

• 主な要件:

  • 売主が実際に居住していた家屋とその敷地であること。

  • 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却 すること。

  • 親子や夫婦などの特別な関係者への売却ではないこと。

• ポイント: 居住期間の制限なし。ただし、相続人が一度も住まずに売却した場合は適用できません。

2. 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例（空き家特例）

• 対象者: 被相続人が一人暮らしをしており、その家屋が空き家になった場合。同居していた相続人には原則適用できません。

• 主な要件:

  • 被相続人以外に居住者がいなかったこと。

  • 昭和56年5月31日以前に建築された家屋（マンションを除く）。

  • 相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却 すること。

  • 家屋の解体または耐震改修（売主または買主による）が行われること。

同居相続人が適用できるのは、原則としてマイホーム特例であり、空き家特例は適用外となる点に注意が必要です。

不動産を相続したが、室内外の動産（家具・家電・家財）処分ができず、売却を保留にしている。自分たちで片づけたいが、なかなか時間がとれないなどお悩みではございませんか？

そのままの状態でも売却は可能です。買手様が決定した後に専門業社により撤去処分を行い、支払いは買手様より売却代金を受領した時という事も可能です。

また、室内外の動産（生活道具等）もそのままに煩わしい手続きなしに買取する事も可能です。

ご相談も無料ですので、お気軽にご連絡下さい。

福島県郡山市・須賀川市・本宮市・三春町・船引町・平田村・小野町・鏡石町・矢吹町の県中・県南地域・その他の地域もお気軽にご相談下さい。

弊社の不動産査定は完全無料です。

出張費や調査料も一切ございませんので安心してご相談下さいませ。（上記エリア外及び大規模不動産については別途ご相談下さい）

• 会社名

株式会社ジョイトレード

• 所在地

〒963‐8048 福島県郡山市富田西一丁目34番

• 代表取締役

近内 徹夫

• 設立

2010年4月

• 事業内容

不動産売買仲介　不動産買取再販　任意売却　新築（工務店様のご紹介）　リフォーム　　

• 営業時間

9：00～18：00　事前のご連絡により18：00以降可

• 定休日

水曜日　事前のご連絡によりご相談可

• 交通アクセス

国道49号線　トヨタカローラ福島富田店様西隣り、セブンイレブン様向かいとなります。

• 許認可・免許番号

福島県知事（4）第2911号

• 加盟団体

（公社）全日本不動産協会会員

（公社）不動産保証協会会員